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武汉地王价格测算公式硚口准地王将汉西房价

发布时间:2019-09-25 21:32:15

武汉地王价格测算公式:硚口准地王将汉西房价推高至哪里?

8月30日,武汉市国土资源和规划局挂牌出让国有建设用地17号公告,共计10宗用地,合计起拍价161.3亿。其中,位于硚口区编号为P096号地块,以起拍价70亿,成为本次最重量级地块。

年内连出两大地王,硚口房价挑战极限?

该地块目前相关详细竞买资料尚未公布,根据已知信息显示:P096号地块,位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东。

根据硚口区土地历年成交情况来看,起价70亿,起拍楼面地价14471元已刷新硚口片总价地王及单价地王纪录,即:P096号地块尚未揭牌已晋升为硚口片准地王。

地块信息:P096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为138600平方米,容积率住宅3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。

出让指导价:竞买保证金为420000万元,起拍价700000万元

指导楼面价:18991.59元/平米

起始楼面价:14471.36元/平米

据资料显示,目前硚口地王为今年1月30日由万科拿下的汉宜片,土地编号P192号,成交价474300万,楼面地价13334.27元/平,为硚口区前单价、总价“双料”地王。

“两大地王”相继打破硚口区域最高楼面价,地价不断创新高,事实上也代表着各大品牌开发商对硚口未来发展的看好。

但是,不断高企的地价究竟会对该区域房价起到什么样的作用

武汉地王价格测算公式硚口准地王将汉西房价

,在目前“限价”政策要求下,仍显不够明朗。

地王公式:算一算硚口地王的售价会到多少钱?

年是武汉楼市最“疯狂”的年份,集中爆发出了大大小小十多宗地王。

如今,这十多个地王也已经陆续上市,那么根据这些地王现在的命运,我们可以推算出硚口地王对本地房价所起到的影响。(以下测算系参考公众号:华仔跑楼)

类别

项目

地价

售价

货地比

名利双收

招商一江璟城(楼盘详情户型图相册地图转8164)

5582元/平

18500元/平

3.3

绿地国际理想城

4048.5元/平

14500元/平

2.96

文一·云水湾

4555.63元/平

13300元/平

2.9

中冶39大街

9310.7元/平

24000元/平

2.58

有惊无险

碧桂园晴川府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8653)

20017元/平

32000元/平

1.6

正荣紫阙台

15966元/平

27500元/平

1.72

融创观澜府

10687元/平

高层18500元/平

叠墅30000元/平

1.68

东湖金茂府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8159)

14272元/平

26000元/平

1.82

当代中锐万国

18011元/平

31000元/平

1.72

根据上述武汉楼市几个知名的地王项目可以看到,楼面地价在一万元以内的区域地王项目,售价可以达到地价的2.6到3.3倍之间。

而地价超过一万元的地王项目,最终售价基本在地价的1..82倍之间,其中楼面地价越高,倍数则越低。

目前尚未出让的硚口地王地价起始价在14471元/平,如果出现几家开发商之间的竞价,地价最高可以达到18991元/平。

那么,由此我们可以进行一个简单的测算:

可能出现的楼面地价区间

货地比

预测售价

底价:14771元/平

1.8

26587元/平

16000元/平

1.8

28800元/平

17000元/平

1.8

30600元/平

封顶价:18991元/平

1.8

34183元/平

由上述测算公式可以看出,硚口区即将出让的地王,在目前的限价条件下可能出现的销售价格在2.65万——3.4万元之间。同时对比目前硚口区在售楼盘,时代·新世界项目目前售价在2.3万——2.6万元之间。

可以看出,即将挂牌入市的地王即使以最低地价成交,今后售价也会明显高于目前区域在售房价。同时考虑到地王项目按照工程进度可能在两年以后面市销售,届时限价政策一旦放开,硚口区域房价将会是另一番情景。

为何全市土地市场静默,硚口却地王频出?

自从进入到2018年下半年以来,土地市场流拍频现,全国土地市场加速降温。某地产研究机构9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。武汉市今年土地市场也已底价成交为主,成交价格普遍低于16,17两年。

那么,为何硚口区的土地价格屡创新高?

硚口作为武汉“商贸之根”和老工业基地代表,在以现代科创智城、美丽生态硚口为发展定位的背景下,正处于强势发力转型创新升级的十字路口。

——150亿打造环同济健康城 规划建四大功能区

根据武汉市硚口区政府出台《硚口区健康服务业行动计划》,其中明确提出建设“环同济健康城”。规划中的“环同济健康城”将以同济医学院、同济医院为核心,东至青年路、南至中山大道、西至宝丰路、北至建设大道的区域范围内,探索建立健康服务业体系。

“环同济健康城”将规划建立包括高端医疗中心、医技研发中心、健康金融中心、特色服务中心等四大功能中心。

——“腾笼换鸟”,着力发展新产业新经济

今年8月,省委副书记、市委书记马国强调研硚口区,再一次明确硚口要做好“腾笼换鸟”的大文章,当下的硚口应牢牢把握高质量发展的根本要求,推动现代服务业、城市功能品质提档升级,着力发展新产业新经济。

马国强表示,当前,硚口区域内腾退出大量可开发利用空间,这在中心城区是很大的发展优势。

——“升级版”月湖桥通车,区域交通愈加便利

8月底,伴随着新月湖桥的正式通车,由原来的的4车道拓宽为8车道,车辆通勤能力倍增,全面打通汉口、汉阳之间的交通瓶颈。在区域交通的改善、通勤时间的减少、城市效率提升的背景下,区域价值也将再次跃升。

入手硚口正当时,低总价入主汉口二环洼地

目前的硚口正处于产业转型升级,城市功能提升的重要节点,无论对于硚口发展还是区域项目来说,都将迎来一个飞速发展的窗口期。在目前汉口二环房价普遍突破三万的情况下,硚口区作为汉口片区二环内的洼地,更具投资价值。

时代·新世界,作为新世界中国地产落子硚口区的一颗璀璨明珠,位于硚口区核心地段,区位及交通优势十分显著。

作为硚口地标之作,时代·新世界以新世界港派匠心引领硚口人居新体验。项目正居建设大道,周边约1.5公里品质生活圈,生活不离繁华;3、12号线双轨出行,立体交通满足便利所需;社区内更有32000㎡森系园景及2270㎡精华水景、1500棵大乔木带来都市秘林体验;同时6000㎡艺术中心、30万方文创艺术商业中心等呈现的国内外优质艺术展、购物体验更能带来生活品质、理念的提升。

在区域地价高企,未来主要以大户型为主的趋势下,时代·新世界58㎡70年产权低总价产品,携崇仁路小学等优质教育资源,将成为入主城市二环的绝佳入场券。

建面约58㎡时代AVANT系新品现正热销中

HOTLINE: 0888

项目地址:中国·武汉·建设大道3号线双墩站A出口

*免责声明:

本宣传资料的所有文字、数据及图片是设计的表达和示意,不作为邀约承诺条件,具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。

相关楼盘

时代新世界

在售

26500元/㎡

硚口汉西

建设大道与汉西路交汇处

转 8587

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